什么是房产经纪人？

房地产经纪人便是指在房子,土地的生意,租借,转让等生意活动中充任前言作用,承受委托,撮合,促成房地产生意,收取佣钱的天然人和法人. 但凡从事房地产出售工作的都归于房地产经纪人.但是,因为我国房地产出售的特色,现在咱们一般将从事一手房出售的称为房地产经纪人或置业参谋,将从事二手房生意的称为房地产经纪人. 房地产经纪人是房地产中介的一部分.房地产中介首要由房地产咨询,房地产评估,房地产生意三个部分够成.在日常生活中,房地产经纪人通常也被称为"房子中介"或"二手房中介".

1、工作内容

工作责任:署理房子生意、租借、房地产信息咨询.

房地产生意是指以收取佣钱为意图,为促成别人房地产生意而从事居间、署理等生意事务的经济活动.现在首要事务是承受房地产开发商的委托,出售其开发的新商品房.房地产生意事务,不只是署理新房的生意,还包含署理旧房的生意,不只署理房地产的生意,还署理房地产的租借事务.

与传统中介事务员相对照而言,独立经纪人无底薪,但提成比例高达80%—100%,并且专职、兼职均可,还可拥有全方面房源及求购信息,并不局限在某区域.在美国,有85%的房子生意是经过独立经纪人来完结的.

自主的工作办法:工作的时刻与办法都是由独立房产经纪人自在自主组织的,让每位独立房产经纪人都可以合理组织个人的生活与工作时刻,相比原有中介模式而言更具人性化、合理化,给所有想要在房产生意工作中有所作为的创业者提供了非常好的条件无底薪:独立房产经纪人每天的生意活动(搜集信息,联络客户、带看房子、签约等等……)都是在花费个人成本,而这些成本也无形中给自己带来了巨大的压力.当然成功是离不开压力的,压力会让人不断地自我总结,不断朝着前进的方向制订出更高方针.

80%的高额提成:高收益是吸引许多房产精英参与的重要因素之一,经过独立房产经纪人的模式将一些有志向、有志向、有创业志向的房产精英们聚集在筑巢独立房产经纪人联盟系统中,相互学习,相互扶持,共同努力,共同走出一条归于自己的房产之路.

2、工作道德

房地产经纪人工作道德的全体提升需求以下三方面共同推进:

一是：政府和工作协会应活跃拟定切实可行的、强有力的法律、法令,规范工作管理,并拟定科学的工作政策,建立房源共享系统下的独立合同制.

二是：房地产生意企业首要做好两方面工作:一方面,从企业实践出发,选用内部制度、守则、条约、许诺、誓词、法令, 以至标语标语之类,建立企业工作道德规范系统.

三是：房地产经纪人本身要正确认识工作道德的意义和价值.

3、需要掌握的技能

(一)搜集信息的技术

信息是房地产经纪人开展生意事务的重要资源,房地产经纪人只有具有杰出的信息搜集技术,才能源源不断地把握大量真实、精确和系统的房地产生意信息,首先,搜集信息的技术包含:对日常得到的信息进行辨别、分类、收拾、贮存和快速检索的才能.

其次,搜集信息的技术还包含:根据特定事务需求,精确把握信息搜集的内容、要点、渠道,并灵敏运用各种信息搜集办法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息.

(二)商场剖析的技术

商场剖析技术是指经纪人根据所把握的信息,选用必定的办法对其进行剖析,进而对商场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判别.对信息的剖析办法包含:数学处理剖析、比较剖析、因果关系剖析等.

(三)人际交流的技术

包含了解对方心理活动和根本想法的技术、适当运用向对方传达自我意思办法(如语言、表情、身体动作等)的技术、把握向对方传达要害思想的机遇的技术等.

(四)供求调配的技术

房地产经纪人是以促成生意为已任的,因而不论是居间经纪人,仍是署理经纪人,都需求一手牵两家,其实质也便是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达到一致.在实践工作中,供求调配技术较高的房地产经纪人,成交量高,每笔事务的进展速度也快,工作效率高,而供求调配技术较差的房地产经纪人则常常水中捞月,工作效率低.

(五)把握成交机遇的技术

房地产经纪人应能精确判别客户犹豫的真实原因和成交的条件是否老练,假如成交条件现已老练则能灵敏选用有关办法来消除客户的疑虑,从而使生意达到.

4、就业前景

根据成都房地产管理局最近发布的数据,南京区域房地产生意从业人员数量就有4000余人.以此为基数进行计算,全国本工作现有从业人员不低于45万人,并且还在不断扩展之中.本工作从业人员在地域上首要会集散布在全国的大中型城市,但已有向中小型城市扩散的明显态势.

近几年来,本工作已成为终年招聘但总是招聘缺乏的工作之一,在人力资源商场上是典型的供方商场,缺口较大,就业形势很好.本工作从业人员的收入较高,但年更新率亦始终很高,达15%以上,即一方面不断有人进入,同时也有许多人被淘汰出局.

与本工作直接相关的专业为"房地产经营开发"和"商场营销房地产方向"等,直接的有"传达与策划"等.当时,在国内大专院校中,遍及设置有"房地产经营开发"和"商场营销房地产方向"等专业.

在港台,本工作是比律师更为人们所看好的工作;在人口流动性较大的美国和西欧,更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得重生生机的工作之一.

因为国内房地产业中新建房势头正猛,二手房商场日见宽广,加上社会上二次置业潮流方兴未已,本工作的远景预期非常杰出,估计在未来的20-30年内,从业人员总数将呈几何级数增加.整个工作从业人员将大幅增加,归于快速发展的向阳型工作之一.但因为本工作从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、精确的界定,加之从业人员素质良莠不齐,尤其是一些从业者见利忘义,化生意为经营,化售房为炒房,干出许多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为,成为导致当时房价增加过快的一个重要因素.因而,依照房地产经纪人的工作特色,标准化、制度化地建立起规范完整的工作系统和与国际惯例接轨的工作自律系统,拟定一致的工作规范,对本工作从业人员素质的提高,整个工作稳定和健康地持续发展,具有非常重要的现实意义.

5、考试报名基本条件

1.遵守国家法律、法规和工作标准与规范;

2.秉承诚信、公平、公平的根本原则;

3.遵循工作道德.

6、学历要求

请求参与房地产经纪人协理工作资格考试的人员,除应具有上述考试报名根本条件外,还应具有中专或者高中及以上学历.

7、其他条件要求

请求参与房地产经纪人工作资格考试的人员,除应具有上述考试报名根本条件外,还应符合下列条件之一:

1.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;

2.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;

3.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;

4.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;

5.取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;

6.取得博士学历(学位)。

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